ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ (ಮೋಸ ತಪ್ಪಿಸಿ)

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇದೇ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ, Whitefield, Sarjapur Road, ಮತ್ತು Yelahanka ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೂರಾರು ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನಿಮಗೆ ಒಂದು ರೂಪಾಯಿ ಕೂಡ ಕೊಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನಾ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಏಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೋಸ ಹಲವು ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ — ನಕಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು, ಖೋಟಾ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ಮರೆಮಾಚಿದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದ ಭಾರಗಳು, ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಹಲವು ಬಾರಿ ಮಾರಾಟ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು E-Khata ಮೂಲಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಮೋಸಗಾರರು ಸಹ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವುದು:

• ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೂಡಿಕೆ — ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೋಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ
• ವರ್ಷಗಳ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ — ವಿವಾದಿತ ಆಸ್ತಿಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವಾಗಲು 5-15 ವರ್ಷಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು
• ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಒತ್ತಡ — ಮೋಸದ ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿಮ್ಮ ಇಡೀ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಬಾಧಿಸುತ್ತದೆ
• ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ — ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಿತವಾಗಿದ್ದರೂ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಹಣ ಮರಳಿಸಬೇಕು

ಪರಿಹಾರ: ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಯೋಜನಾಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ. ಲಕ್ಷಗಳು ಅಥವಾ ಕೋಟಿಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ರೂ. 10,000 ರಿಂದ ರೂ. 25,000 ಸಮಗ್ರ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನಾ ಪಟ್ಟಿ

1. ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ / ಮೂಲ ಪತ್ರ)

ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಒಡೆತನದ ಮೂಲಾಧಾರ. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರರವರೆಗೆ ಒಡೆತನದ ಸರಪಳಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಮೂಲ ದಾಖಲೆ — ಫೋಟೋಕಾಪಿ ಅಲ್ಲ, ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಲು ಕೇಳಿ
• ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು — ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪುಸ್ತಕ ಸಂಖ್ಯೆ, ವರ್ಷ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ SRO
• ಹಕ್ಕಿನ ಸರಪಳಿ — ಮೂಲ ಹಂಚಿಕೆ/ಅನುದಾನದಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರರವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ವ್ಯವಹಾರ ದಾಖಲಾಗಿರಬೇಕು
• ವಿವರಣೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ — ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ಅಳತೆಗಳು, ಗಡಿಗಳು ಭೌತಿಕ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತು — ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು ಅವರ ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು PAN ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಬಳಸಿ ದಾಖಲೆ ಹುಡುಕಿ
2. ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ರೂ. 200 ಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ ಕೋರಿ
3. ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೀಡುವ ಮೂಲದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ
4. ಸರಪಳಿ ಪತ್ತೆ ಮಾಡಿ — ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ

2. ಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)

ಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ — ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ, ಹಕ್ಕು ಬಾಧ್ಯತೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಜಪ್ತಿ, ಮತ್ತು ಇತರೆ.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಆವರಿಸಿದ ಅವಧಿ — ಕನಿಷ್ಠ 15-20 ವರ್ಷಗಳ EC ಪಡೆಯಿರಿ (ಮೊದಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆದರ್ಶ)
• ವಿವರಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ — EC ಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ಅಡಮಾನಗಳಿಲ್ಲ — ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
• ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಆದೇಶಗಳಿಲ್ಲ — ಯಾವುದೇ ಜಪ್ತಿ ಅಥವಾ ತಡೆ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• ನಿರಂತರ ಸರಪಳಿ — EC ಹಕ್ಕು ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಕಾಣುವ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ EC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ
2. SRO ನಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಹ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ — ಆನ್‌ಲೈನ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಹಳೆಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳದಿರಬಹುದು
3. ಆಸ್ತಿಯು ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಗಡಿಯ ಬಳಿ ಇದ್ದರೆ ಬಹು SRO ಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (BTM Layout ಮತ್ತು Bommanahalli ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ)

ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಹಲವು ಬಾರಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ EC “ಶೂನ್ಯ” ತೋರಿಸಿದರೆ, ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇರೆ SRO ನಲ್ಲಿ ಇರಬಹುದು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ವಿವರವಾದ ವಿವರಣೆಗಾಗಿ EC ಶೂನ್ಯ ತೋರಿಸುವ ಕಾರಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಓದಿ.

3. ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರಾಕ್ಟ್

ಖಾತಾ ಎಂಬುದು BBMP ಆಸ್ತಿ ಒಡೆತನ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಮುನಿಸಿಪಲ್ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• A-ಖಾತಾ ಅಥವಾ B-ಖಾತಾ — A-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಪೂರ್ಣ BBMP ಅನುಮೋದನೆಗಳು; B-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಕೆಲವು ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಕೊರತೆಯಾಗಿವೆ. E-ಖಾತಾ ವಿರುದ್ಧ A-ಖಾತಾ ವಿರುದ್ಧ B-ಖಾತಾ ನಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಓದಿ
• ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ — ಖಾತಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು
• ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ — ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ — ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• PID ಸಂಖ್ಯೆ — ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. BBMP E-Khata ಪೋರ್ಟಲ್ ನಲ್ಲಿ PID ಸಂಖ್ಯೆ ಬಳಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
2. BBMP ವಾರ್ಡ್ ಕಚೇರಿ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಹೊಸ ಖಾತಾ ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಕೋರಿ
3. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿನ PID ಅನ್ನು ಖಾತಾದೊಂದಿಗೆ ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ

4. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು

ನವೀಕೃತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತವೆ.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಕನಿಷ್ಠ ಕೊನೆಯ 5-10 ವರ್ಷಗಳ ರಶೀದಿಗಳು
• ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ — ಪಾವತಿಸದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ
• SAS (ಸ್ವಯಂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಯೋಜನೆ) ಸಲ್ಲಿಕೆ — ಇತ್ತೀಚಿನ SAS ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿ

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. BBMP ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ನಲ್ಲಿ PID ಸಂಖ್ಯೆ ಬಳಸಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
2. BBMP ವಾರ್ಡ್ ಕಚೇರಿ ಯಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
3. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮೂಲ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ, ಕೇವಲ ಪ್ರಿಂಟ್‌ಔಟ್ ಅಲ್ಲ

5. ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ (ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್), ಕಟ್ಟಡ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಪುರಾವೆ ಬೇಕು.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ — BBMP, BDA, ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ
• ಯೋಜನೆ ನಿಜ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ — ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ
• ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC) ಅಥವಾ ವಾಸ್ತವ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) — ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ ಕಟ್ಟಡ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ
• FAR (ನೆಲ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತ) ಅನುಪಾಲನೆ — ನಿರ್ಮಿತ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR ಅನ್ನು ಮೀರಬಾರದು

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. ಸಂಬಂಧಿತ ವಲಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ BBMP ಕಟ್ಟಡ ವಿಭಾಗ ಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
2. ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕೋರಿ
3. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ CC ಮತ್ತು OC ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ
4. ಅನುಮಾನವಿದ್ದರೆ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ರಚನಾ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿ

6. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ

ಸ್ವತಂತ್ರ ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ, ಲೇಔಟ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ರಚನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ — BDA, BMRDA, BBMP, ಅಥವಾ ಇತರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
• ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆ — ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ತೋರಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು
• ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅನುಪಾಲನೆ — ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ರಸ್ತೆಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳಗಳು
• ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ — ಭೂಮಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 95 ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:

1. BDA (BDA ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ) ಅಥವಾ BBMP (BBMP ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ) ನೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
2. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
3. ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ BMRDA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮೋಸಗಳು

ಮೋಸ 1: ನಕಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು

ಮೋಸಗಾರರು ನಕಲಿ ಸಹಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಖೋಟಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಅನುಮಾನಿಸದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. Koramangala ಮತ್ತು Indiranagar ಮುಂತಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ.

ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ:

• SRO ನಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ ಪಡೆದು ಮೂಲದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ
• ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• SRO ನಲ್ಲಿ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (2010 ರ ನಂತರ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯ)

ಮೋಸ 2: ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಬಹು ಮಾರಾಟ

ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಲವಾದ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನಡೆಯಬಹುದು.

ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ:

• ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಹೊಸ EC ಪಡೆಯಿರಿ — ತಿಂಗಳುಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಲ್ಲ
• ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• ಮಾರಾಟಗಾರರು ಇತರರಿಗೆ ನೀಡಿರಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮೋಸ 3: ಮರೆಮಾಚಿದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದ

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬ ಸತ್ಯವನ್ನು ಮರೆಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿಯ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತಡೆ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ನಿಷೇಧಾಜ್ಞೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.

ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ:

• ಕರ್ನಾಟಕ ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ
• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಕೇಳಿ
• ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ — ಅವರಿಗೆ ವಿವಾದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ

ಮೋಸ 4: ನಕಲಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು

ಆಸ್ತಿಯು ನಿಜವಾಗಿ B-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ A-ಖಾತಾ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ನಕಲಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ:

• BBMP E-Khata ಪೋರ್ಟಲ್ ನಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• BBMP ವಾರ್ಡ್ ಕಚೇರಿ ಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅವರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ PID ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ

ಮೋಸ 5: ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಅತಿಕ್ರಮಣ

ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ ಅಳತೆಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿದ್ದಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗಗಳು ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅತಿಕ್ರಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರಬಹುದು.

ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ:

• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಅಳೆಯಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸರ್ವೇಯರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿ
• ಸರ್ವೇಯರ್ ವರದಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಅಳತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ
• ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ರಸ್ತೆ ಅಗಲೀಕರಣ ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಹಕ್ಕು ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಖರೀದಿ ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂಕೇತಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ:

1. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ — ಫೋಟೋಕಾಪಿಯಲ್ಲ, ಯಾವಾಗಲೂ ಮೂಲಗಳನ್ನೇ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ
2. ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ — ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ
3. ಬೇಗ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಡ — ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸರಿಯಾದ ತನಿಖೆಗೆ ಸಮಯ ನೀಡುತ್ತಾರೆ
4. ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಪಾಲಿನೊಂದಿಗೆ ಬಹು ಮಾಲೀಕರು — ಜಂಟಿ ಒಡೆತನ ವಿವಾದಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ
5. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು — ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿ ಮರು-ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಏಕೆ ಎಂದು ತನಿಖೆ ಮಾಡಿ
6. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮಾರಾಟ — GPA ಆಧಾರಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ; GPA ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
7. ದಾಖಲೆಗಳ ನಡುವೆ ಅಸಮಾನತೆ — ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ಅಳತೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ ಏನೋ ತಪ್ಪಿದೆ
8. EC ಯಲ್ಲಿ ಅಂತರಗಳು — EC ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣೆಯಾದ ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ತನಿಖೆ ಅಗತ್ಯ
9. B-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು A-ಖಾತಾ ಎಂದು ಮಾರಾಟ — ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
10. ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆ — ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅನುಮೋದನೆಗಳು “ಬರಲಿವೆ” ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಅವು ನಿಜವಾಗಿ ಬರುವವರೆಗೆ ಕಾಯಿರಿ

ವೃತ್ತಿಪರ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ — ವೆಚ್ಚ

ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ರೂ. 12,000 ರಿಂದ ರೂ. 33,000 ಖರ್ಚು ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವೇ? ಖಂಡಿತ. ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಗಳ 0.5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ, ಮತ್ತು ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಸೇವಂತಯ್ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು

ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಪರಿಣತಿ, ಬಹು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಜ್ಞಾನ ಅಗತ್ಯ. ಸೇವಂತಯ್ ಬೆಂಗಳೂರಿನಾದ್ಯಂತ ಸಮಗ್ರ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಉತ್ತರದ Yelahanka ಯಿಂದ ದಕ್ಷಿಣದ Electronic City ವರೆಗೆ.

ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನಾ ಸೇವೆಗಳು:

• ಹಕ್ಕು ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಅಭಿಪ್ರಾಯ — ನಮ್ಮ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಡೆತನ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
• ಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ — ಸರಿಯಾದ SRO ನಿಂದ EC ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ
• ಖಾತಾ ಪರಿಶೀಲನೆ — BBMP ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ
• ಭೌತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ — ಗಡಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಭೇಟಿಗಳನ್ನು ಸಮನ್ವಯಿಸುತ್ತೇವೆ
• ನ್ಯಾಯಾಲಯ ದಾಖಲೆ ಹುಡುಕಾಟ — ಸಂಬಂಧಿತ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ
• ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿ — ನಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದೊಂದಿಗೆ ವಿವರವಾದ ವರದಿ ನಿಮಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಾದ್ಯಂತ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೇವಂತಯ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಕಾರಣ:

• 2-5 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ — ನಮ್ಮ ತಂಡ ಎಲ್ಲಾ SRO ಮತ್ತು BBMP ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ
• ಕೆಲಸ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಿ — ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ವರದಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತೀರಿ
• ಸ್ಥಳೀಯ ಪರಿಣತಿ — BTM Layout, Whitefield, Sarjapur Road, HSR Layout, ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ
• ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ — ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟರೊಂದಿಗೆ ನಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಮ್ಮ ವರದಿ 100% ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

• ನಮಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿ: +91-9986914198
• WhatsApp: ಸಂದೇಶ ಕಳುಹಿಸಿ
• ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಬುಕ್ ಮಾಡಿ — ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ನಾವು 24 ಗಂಟೆಗಳ ಒಳಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆ